Ngành xây dựng tại Hoa Kỳ đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng nhà module lắp ghép có tiềm năng phát triển cao. Tuy nhiên, trước khi có thể hoàn toàn thúc đẩy nhà module lắp ghép, ngành xây dựng cần phải trải qua một sự chuyển đổi đáng kể.

Lợi ích của xây dựng nhà module lắp ghép tại Hoa Kỳ rất rõ ràng. Ý tưởng sản xuất các thành phần xây dựng của nhà module lắp ghép tại nhà máy và sau đó lắp ráp chúng tại công trường có thể giải quyết nhiều vấn đề cấp bách mà ngành xây dựng đang phải đối mặt, như giá vật liệu tăng cao, chuỗi cung ứng bị gián đoạn và thiếu lao động có kỹ năng.

Các phương pháp sản xuất công nghiệp cung cấp cách để tối ưu hóa việc sử dụng vật liệu, giảm thiểu lãng phí trong quá trình. Việc lắp ráp các thành phần nhà module lắp ghép tại công trường không chỉ nhanh chóng mà còn đòi hỏi ít lao động hơn so với các phương pháp xây dựng truyền thống. Theo phân tích của McKinsey, việc áp dụng kỹ thuật nhà module lắp ghép có thể cắt giảm thời gian dự án từ 20% đến 50% và giảm chi phí lên đến 20%. Hơn nữa, các dự án nhà module lắp ghép phù hợp cho các công trình ở đô thị vì chúng đòi hỏi ít diện tích để xây dựng và chuẩn bị vật liệu.

Mặc dù có những lợi ích rõ ràng, xây dựng nhà module lắp ghép chưa được công nhận rộng rãi ở Bắc Mỹ. Tại Hoa Kỳ, chưa đến 4% trong tổng số nhà ở hiện tại được xây dựng kỹ thuật module lắp ghép, trong khi Nhật Bản đạt 15% và Phần Lan, Na Uy và Thụy Điển đạt 45%.

Không khớp

Vậy tại sao các công ty xây dựng nhà module lắp ghép đã không thuyết phục ngành xây dựng tại Hoa Kỳ tham gia nhiều hơn vào phương pháp này? Chúng tôi tin rằng một phần đáng kể của thách thức nằm trong sự tương tác giữa các công ty xây dựng nhà module lắp ghép và hệ sinh thái xây dựng rộng lớn.

Lợi ích của việc xây dựng nhà module lắp ghép bắt nguồn từ sự công nghiệp hóa của các tác vụ xây dựng. Các công ty xây dựng nhà module lắp ghép nhằm tiêu chuẩn hóa, tối ưu hóa và tự động hóa các yếu tố khác nhau trong chuỗi giá trị, biến đổi các công trình xây dựng thành sản phẩm thay vì dự án. Để đạt được điều này, các công ty xây dựng nhà module lắp ghép phải có khả năng sản xuất đạt tiêu chuẩn cao, bao gồm nền tảng thiết kế kỹ thuật số tiên tiến và các dây chuyền sản xuất hiệu quả.

Do đó, các công ty xây dựng nhà module lắp ghép thường coi mình là các công ty thiết kế và công nghệ hàng đầu. Sự khác biệt này rõ ràng qua cách họ giới thiệu mình với khách hàng. Trang web của các công ty xây dựng nhà module lắp ghép thường trình bày các hệ thống sản xuất của họ trước màn hình máy tính và hình ảnh thuyết trình thiết kế trên máy tính (CAD). Ngược lại, các nhà thầu khác tập trung vào các dự án đã thực hiện.

Tuy nhiên, quan trọng là phải nhớ rằng xây dựng nhà module lắp ghép vẫn cần một quy trình xây dựng. Mọi quá trình xây dựng nhà module lắp ghép đòi hỏi một nhà phát triển sẵn sàng mua, một thiết kế có tính ứng dụng cao, một tổ chức tài chính sẵn sàng hỗ trợ và một đội ngũ tài năng tại công trường có khả năng lắp đặt. Mỗi bên liên quan phải hiểu rõ các yêu cầu của nhà module lắp ghép và quan trọng là chia sẻ lợi ích của phương pháp này.

Các công ty xây dựng nhà module lắp ghép bỏ qua các mối quan hệ quan trọng này có thể gặp vấn đề gây ảnh hưởng đến giá trị sản phẩm và thậm chí đe dọa tính khả thi của sản phẩm. Hãy tìm hiểu về một số vấn đề phổ biến và khám phá các giải pháp tiềm năng.

Thiết kế quá mức

Tiêu chuẩn hóa cho phép các công ty xây dựng nhà module lắp ghép sử dụng các kỹ thuật sản xuất hàng loại hiệu quả. Tuy nhiên, một thiết kế tốt có tính ứng dụng cao chắc chắn sẽ xử lý quá mức hầu hết các ứng dụng. Ví dụ, trong một tòa cao tầng, tải trọng của các khối ở các tầng trên thấp hơn nhiều so với tải trọng của các khối ở tầng trệt. Trong khi các phương pháp xây dựng truyền thống yêu cầu các thông số kỹ thuật khác nhau cho các tầng khác nhau thì thiết kế mô-đun thường tuân theo một thông số kỹ thuật duy nhất được tối ưu hóa cho mức tải cao nhất. Sự không phù hợp này làm tăng chi phí vật liệu và làm cho các thiết kế nhà module lắp ghép kém cạnh tranh hơn.

Các công ty có thể hạn chế việc thiết kế quá mức bằng cách sử dụng các kỹ thuật thiết kế dựa trên giá trị để tối ưu hóa các thông số kỹ thuật về chức năng và vật liệu của từng module trước khi sản xuất. Điều này giảm thiểu việc sử dụng quá nhiều thép, gỗ và bê tông. Một công ty đã giảm thành công hàm lượng thép trong các module của mình xuống 30% trong quá trình xem xét thiết kế trước khi sản xuất bằng cách nhờ đội ngũ kỹ thuật chi phí lành nghề thiết kế các phiên bản ứng suất cao, trung bình và thấp của cùng một sản phẩm. Điều này không chỉ giúp giảm chi phí nguyên liệu thô của công ty mà còn giảm thời gian sản xuất, yêu cầu vận chuyển và chi phí lắp ráp tại chỗ.

Đối Mặt Với Thách Thức Tại Công Trường

Hệ thống xây dựng nhà module lắp ghép vẫn còn tương đối phổ biến ở Hoa Kỳ và các nhóm ký hợp đồng tại hiện trường thường thiếu hiểu biết về chúng. Sự không quen thuộc này có thể làm suy yếu lợi ích của hệ thống mô-đun. Ví dụ, các nhà thầu đã xây dựng sự nghiệp của mình bằng phương pháp cốp pha bê tông bằng gỗ truyền thống có thể phân bổ nhiều thời gian hơn cho các dự án mô-đun do thiếu kinh nghiệm với các thành phần mới này.

Trong ngành xây dựng, việc hoàn thành các dự án đúng thời hạn và trong ngân sách là ưu tiên hàng đầu. Để đảm bảo thành công, các công ty xây dựng nhà module lắp ghép đang thực hiện các bước chủ động để nâng cao khả năng quản lý dự án của mình. Họ mời các chuyên gia giàu kinh nghiệm trong ngành xây dựng đến làm việc với các nhà thầu, giám sát dự án và giải quyết các vấn đề tại chỗ. Những hiểu biết sâu sắc và kiến ​​thức chuyên môn của những chuyên gia này giúp cải tiến sản phẩm, hợp lý hóa quy trình và điều chỉnh chiến lược kinh doanh.

Sự kém hiệu quả cũng có thể phát sinh, đôi khi do mong muốn đạt được tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Hệ thống mô-đun hoạt động tốt trong các dự án có thiết kế lặp lại và có thể xếp chồng lên nhau, chẳng hạn như các căn hộ hoặc ký túc xá giống hệt nhau. Tuy nhiên, họ phải đối mặt với những thách thức khi xử lý các thiết kế tùy chỉnh độc đáo được các nhà phát triển dự án cao cấp ưa chuộng. Trong một thị trường đang phát triển, nơi khách hàng đa gia đình ngày càng tìm kiếm mức độ tùy chỉnh, các công ty mô-đun hàng đầu phải đối mặt với một sự lựa chọn. Họ có thể tiếp tục tập trung vào các dự án mang tính quy định, có thể lặp lại nhằm giảm thiểu thời gian theo chiều dọc và tối đa hóa lợi nhuận hoặc để việc hoàn thành và tùy chỉnh cho các nhà phát triển và khách hàng.

Vốn không đủ

Thiếu vốn là một trở ngại đáng kể đối với việc xây dựng nhà module lắp ghép, đây vốn là một cách tiếp cận cần nhiều vốn trong một ngành nổi tiếng về nhu cầu vốn. Bởi vì các hệ thống xây dựng nhà module lắp ghép thiếu hồ sơ theo dõi rộng rãi nên chúng thường được coi là có rủi ro cao so với các phương pháp xây dựng truyền thống. Do đó, các công ty xây dựng module lắp ghép phải phân bổ thêm vốn lưu động cho trái phiếu hoạt động để mang lại sự an toàn cho chủ sở hữu và giảm thiểu rủi ro có thể nhận thấy.

Các công ty xây dựng truyền thống hiểu tầm quan trọng của dòng tiền. Họ chuyên về quản lý vốn lưu động, có khả năng mua sắm mạnh mẽ và quy trình xử lý đơn đặt hàng thay đổi hiệu quả. Người chơi nhà module lắp ghép cần phát triển các khả năng tương tự; hoạt động giống như một công ty xây dựng trong khi kết hợp các khía cạnh kỹ thuật không phải là mô hình kinh doanh lâu dài bền vững.

Trong lĩnh vực nhà module lắp ghép, vẫn còn chỗ cho sự đổi mới trong hoạt động tài chính. Một số công ty xây dựng mô-đun làm việc với các đối tác tài chính để thiết kế các phương pháp liên kết theo từng giai đoạn. Theo thỏa thuận này, có tới một nửa số tiền trái phiếu dự án được giải phóng khi nhà module lắp ghép được sản xuất và phần còn lại được giải phóng khi dự án hoàn thành.

Quản Lý Dây Chuyền Sản Xuất Không Ổn Định

Dây chuyền sản xuất hoạt động tốt nhất khi nhu cầu ổn định và mức sử dụng cao. Nhưng cốt lõi của nó, xây dựng là một ngành đầy chông gai và biến động. Sự không phù hợp này tạo ra vấn đề đau đầu lâu dài cho các công ty xây dựng nhà module lắp ghép. Để lấp đầy công suất nhàn rỗi, một số công ty đã ký hợp đồng giá trị thấp hoặc đấu thầu các dự án mà lợi nhuận bị tiêu hao do chi phí hậu cần và nhân công tại chỗ cao.

Để giữ cho các nhà máy bận rộn hoạt động có lãi, các công ty xây dựng nhà module lắp ghép có thể áp dụng cách tiếp cận thông minh hơn, hợp tác hơn để phát triển kinh doanh. Một số công ty hàng đầu hiện đang sử dụng các công cụ phân tích tiên tiến để hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng ở các khu vực khác nhau. Ví dụ, cùng một loại tòa nhà bê tông có thể có giá cao hơn 28% trên mỗi foot vuông ở California so với Texas. Khi các công ty hiểu đầy đủ về điều kiện thị trường địa phương, họ có thể tập trung phát triển kinh doanh vào những lĩnh vực có lợi nhất cho sản phẩm của mình.

Các công ty xây dựng nhà module lắp ghép hàng đầu cũng cố gắng xây dựng mối quan hệ chiến lược lâu dài với các nhà thiết kế, nhà phát triển, tổng thầu và khách hàng quan trọng. Chúng tôi nhận thấy rằng khi các công ty xây dựng nhà module lắp ghép xây dựng mối quan hệ hiện có với một tổng thầu, tỷ lệ trúng thầu của họ đã tăng 15%. Quy trình làm việc lành mạnh hơn trong tương lai cho phép người chơi nhà module lắp ghép tối ưu hóa sản phẩm và phát triển khả năng sản xuất của họ. Nhìn chung, cũng có những lợi ích cho toàn ngành: để xây dựng ngoài công trường trở thành giải pháp thay thế công nghiệp có thể thực sự cạnh tranh với các phương pháp truyền thống, liên minh chiến lược giữa các nhà sản xuất mô-đun và các nhà phát triển quy mô lớn có thể sẽ rất quan trọng.

Sức Mạnh Của Sự Hợp Tác

Hợp tác trên nhiều dự án mang lại lợi ích to lớn cho tất cả các bên liên quan. Ví dụ, làm việc sớm với các nhà thiết kế có thể đảm bảo rằng kế hoạch xây dựng phù hợp với công nghệ mô-đun. Nghiên cứu của chúng tôi cũng cho thấy rằng, các mối quan hệ lặp lại, ở hạ nguồn với các nhà thầu chung có liên quan đến lợi nhuận dự án cao hơn và ổn định hơn (hình 2).

Những người chơi nhà module lắp ghép cũng đang phải đối mặt với những lời kêu gọi chia sẻ một số lợi nhuận tài chính từ các dự án thành công với các đối tác. Một giám đốc điều hành cấp cao của một công ty xây dựng lớn của Mỹ gần đây đã nói: “Tổng thầu đã hứa rằng [nhà module lắp ghép] nhanh hơn, chất lượng cao hơn và chi phí thấp hơn. Chúng tôi thấy chi phí đã giảm, nhưng không phải ai cũng giảm, chủ sở hữu thực tế của các tòa nhà không được hưởng lợi, chỉ có các nhà cung cấp các bộ phận mô-đun mới được hưởng lợi”. Việc cung cấp đầy đủ các cam kết về tốc độ và chi phí có thể yêu cầu các công ty xây dựng nhà module lắp ghép thực hiện nhiều biện pháp hơn để đảm bảo lợi ích tích lũy cho tất cả những người tham gia, bao gồm chủ sở hữu, người lắp đặt tòa nhà và người dùng cuối. Trong một ngành có tỷ suất lợi nhuận mỏng như dao cạo trong lịch sử, khả năng phục hồi này có thể mang tính quyết định trong việc củng cố các mối quan hệ lâu dài.

Đề Xuất “Win-Win”

Đối với các công ty xây dựng nhà module lắp ghép, việc vượt qua những thách thức này có thể mở ra một giai đoạn tăng trưởng nhanh mới. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho bản thân ngành công nghiệp nhà module lắp ghép mà còn cho các lĩnh vực khác của ngành xây dựng cũng như xã hội nói chung đang thất vọng vì các dự án cơ sở hạ tầng bị trì hoãn và bội chi ngân sách.

Đối với các nhà phát triển và tổng thầu, hệ thống nhà module lắp ghép có thể giúp thực hiện dự án nhanh hơn, lợi nhuận cao hơn và khả năng cạnh tranh cao hơn ở các thành phố và tiểu bang ngày càng có ý thức về môi trường. Đồng thời, các thành phố và tiểu bang này có thể sử dụng công nghệ mô-đun để xây dựng nhà ở giá rẻ hơn trên các địa điểm xây dựng nhỏ hơn, an toàn hơn. Xây dựng loại nhà ở này có thể mang lại cơ hội việc làm tốt cho nền tảng kỹ năng rộng hơn so với các dự án truyền thống.